Handige weetjes en informatie voor de particuliere belegger - Detroit Vastgoed

Meedoen?
Ga naar de inhoud
Goed doen vastgoed investeringen

Als belegger/investeerder wil je een leuk en interessant rendement halen, maar hoe mooi is het als je ook serieus 'goed doet' met je geld! Natuurlijk wil je geld verdienen, maar het is dan daarbij ook fantastisch dat je kan stellen dat je met je investering het verschil maakt omdat je aantoonbaar ook een positieve impact in de lokale samenleving met je investering hebt.


Positieve impact
Daarom heb ik doelbewust voor vastgoed in de stad Detroit gekozen.
Ooit was Detroit de vierde stad in de VS. Tegenwoordig is het meer een slapend provinciestadje met onder de 700.000 inwoners dat ligt op de plek waar ooit 1,8 miljoen mensen woonden.
Ontstellend veel woningen stonden op een gegeven moment leeg en verpauperden. 90% van die woningen is of gaat worden gesloopt, 10% van die woningen worden opgeknapt. Wij zijn zo'n initiatief die er op inzet die 10% van de voormalige krotten weer leefbaar te maken.
Met iedere woning die we opknappen en er een huurder in zetten, wordt de stad leefbaarder, komt er meer werk en inkomen terwijl we tegelijk op de investering een gezond rendement maken.

Wat is de deal:
We kopen huizen in vooraf door ons bepaalde delen van Detroit. De insteek is dat we de gekochte huizen opknappen en er vervolgens een huurder in zetten. Dat opknappen geeft een stuk werkgelegenheid in de stad. Zodra het huis opgeknapt is, zoeken we geschikte huurders. Ook het beheer van deze door ons verhuurde panden geeft blijvend lokale werkgelegenheid.
Voormalige dichtgetimmerde huizen worden dus weer bewoond en de straat waarin het huis staat is met ieder weer bewoond huis weer een beetje mooier geworden. Iedere nieuwe bewoner maakt de lokale middenstand weer sterker.
Als een positieve olievlek proberen we daarmee stukje bij beetje de stad Detroit en de lokale samenleving weer op te bouwen.
Onze investeringen zijn er daarom van harte welkom.

Ook dat is al leuk te weten. De stad Detroit waardeert het feit dat er mensen zijn die in de stad durven te investeren.
Ook jij kan meedoen!
Ik bied jou als geldverstrekker (Vanaf 5.000 euro is deelname mogelijk) via dit crowdfunding platform een gegarandeerd (rente) inkomen op je ingelegde vermogen. Met dat vermogen investeer ik in de wederopbouw van Detroit. Het voordeel voor jou als geldverstrekker is dat je geen sores hebt over de huizen en huurders in Detroit. Heel dat verhaal en risico neem ik op me.
Jij krijgt iedere drie maanden via het crowdfunding platform de met jou afgesproken rente op het door jou ingelegde vermogen.
Ik hou je ondertussen regelmatig op de hoogte van de projecten in Detroit. Als investeerder doe je via het crowdfunding platform mee in de totale investering. Weliswaar vraag ik regelmatig nieuw vermogen voor specifieke projecten, maar je garantie is op alle projecten. Op die manier houden we het risico voor de geldschieters heel laag.

Op dit moment hebben we posities in 22 huizen en één appartementen complex waarin we 14 te verhuren appartementen gaan realiseren.
Actueel

We hebben oktober 2019 een appartementencomplex, dat oorspronkelijk in 1929 is gebouwd, aangekocht. In november is er een nieuw dak op gelegd. Begin december plaatsen we de nieuwe ramen. Zodra de ramen geplaatst zijn, kunnen we serieus aan de binnenkant beginnen.
Het pand was overigens door vandalen volledig gestript van alles wat ook maar enige waarde kon hebben. We hebben dus weinig geld hoeven uit te geven aan de afvoer van oude materialen.
Voor het pand en de verbouwing hebben we een kortlopende lening uitgezet met een 9% rentevergoeding. Deze lening gaat worden omgezet naar een nieuwe lening met een lagere rente zodra we klaar zijn met de renovatie en de eerste huurders er in zitten. We verwachten eind maart 2020 de renovatie compleet te hebben.



Bij het pand zat verder geen grond. We constateerden echter dat er achter het pand een stukje land aanwezig was. Het zag er verlaten en vervallen uit.
Het bleek zo te zijn dat de eigenaar overleden was en bij de boedelverdeling was dit stukje land buiten beeld gebleven. We hebben dus de erven blij kunnen maken. We hebben een eerlijk bod gedaan. Men wilde vervolgens het dubbele.
We hebben toen uitgelegd dat ze niets hadden, tot wij kwamen. We zijn daarbij de enige die serieus interesse hebben. We willen ook dat dit stukje grond er netjes bij komt te liggen en we kunnen dat afdwingen bij de gemeente. Dat zou ze dus veel sores gaan geven voor iets wat ze op dat moment niets zou opleveren. We konden ze daar mee overtuigen en de erven zijn akkoord gegaan met ons oorsponkelijke en eerlijke bod. We kunnen straks onze huurders ook een (te huren) parkeerplaats aanbieden.


Crowdfunding platform

Zodra we weer nieuw kapitaal willen aantrekken, zullen we weer gebruik maken van Matching Capital. Daar hebben we tot op heden steeds al het benodigde kapitaal kunnen ophalen.



Schrijf vrijblijvend in voor onze Detroit Nieuwsbrief
Onregelmatig zullen we ook via dit kanaal informatie verstrekken over ons project.



       
Pro Gain BV
BTW 8209.89.234
KvK 17254080
St Oedenrodeseweg 41
5681 PH Best, NL
+00 31 6290 67997
tom@lassing.nl
Terug naar de inhoud